עורכי דין נדלן
מאמרים
חתימה על זכרון דברים בעסקת מקרקעין
תביעה לפינוי מושכר- או: איך להתמודד עם שוכר סורר?
בתים משותפים, רישום בית משותף וסכסוכי שכנים (תביעות בפני המפקח/ת על המקרקעין)
10 טיפים לדיירים בנושא תמ”א 38
תרמית: מגרש בהרצליה נמכר ללא ידיעת בעליו - מאמר מאת עו"ד גיל מזרחי - פורסם ב- 28.07.14 באתר YNET
הזכויות שהלכו לאיבוד - מאמר מאת עו"ד גיל מזרחי - פורסם באתר YNET
3.5 מיליון ש' בין חברים: עסקת נדל"ן שקרסה – מאמר מאת עו"ד גיל מזרחי- פורסם ב- 6.2.14. באתר YNET
רכישת דירה “יד שניה”
הנדל"ן שלא מניב: שכירות עסקים בדמי מפתח - מאמר מאת עו"ד גיל מזרחי - פורסם ב- 27.1.14 באתר YNET
לא לעולם חוסן – מאמר מאת עו"ד גיל מזרחי - פורסם באתר YNET
רכישת דירה מקבלן
איך קונים דירה מכונס נכסים? – הסיכוי והסיכון
פירוק שיתוף במקרקעין
[ רישום בית משותף ]

צור קשר

השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
שלח

רישום בית משותף

בית משותף מהו?

בית משותף, על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 הוא בית שיש בו לפחות שתי דירות / יחידות והוא מורכב ממבנה אחד או יותר.

בית משותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו). 

מי מבצע את רישום הבית המשותף?

ברוב המקרים, עם החתימה על חוזה הרכישה, עורך הדין של הקבלן מחתים את בעלי הדירות על ייפוי כוח בלתי חוזר, והוא אחראי לרישום הבית המשותף. אם אין עורך דין שקיבל  ייפוי כוח שכזה, יכולים בעלי הדירות למנות עו"ד אשר יבצע את הרישום עבורם.

תיק רישום בית משותף יוגש על ידי עורך הדין בחתימת הבעלים (ואם רשומה חכירה לדורות, צריך שהבקשה תוגש בנוסף גם על ידי    החוכרים) או עו"ד מטעמם.


בצו הרישום של הבית המשותף מפורטים הנתונים הבאים:
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif
 מספר דירות / יחידות בבית המשותף
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif שטח הרצפה של כל דירה / יחידה (נטו) במ"ר
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif מספר גוש וחלקה בתשריט של הבית
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif מספר חלקת-המשנה (תת חלקה) של הדירה
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif מספר חלקת משנה  (תת חלקה) של הרכוש המשותף
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif חלקים מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה / יחידה
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif "הצמדות" - שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות (במידה וקיימים כאלה)
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif תקנון מוסכם (בבתים שבהם נערך הסכם בין בעלי הדירות) או תקנון מצוי
http://www.gov.il/NR/rdonlyres/5BE00BC1-2BDF-4F70-A4A8-15E0B4E91CA9/0/bullit_ball.gif שמות הבעלים שלהם יש זכויות קנייניות בדירות

איך רושמים בית משותף בפנקס הבתים המשותפים?

לקראת רישום בית בפנקס הבתים המשותפים, יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין במחוז בו מצוי הבית:
1. טופס בקשה לרישום בית משותף
2.  נסח מעודכן של רישום המקרקעין

3. תשריט בשני עותקים שאושר על ידי ועדה מקומית לתכנון ובנייה או שהוכן על ידי מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך
4. הסכמה לשמש נציגות זמנית
5.  צו רישום מוכן לחתימת המפקח
6. תקנון הבית המשותף

7. תשלום אגרות

ליעוץ בנוגע לרישום בתים משותפים- צלצל עכשיו 03-5600008 או צור קשר בפניה מקוונת

 אין בהנחיות אלו משום יעוץ משפטי ואין להסתמך עליהן. הדברים נכונים למועד כתיבתם ובכל מקרה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לכל עניין ועניין.

תגיות: רישום ראשוני, תיקון צו רישום בית משותף, תשריט בית משותף, המפקח על הבתים המשותפים, פנקס הבתים המשותפים)