משרדנו מתמחה ב:
רישום בתים משותפים,
תיקון צו רישום בית משותף,
רישום בית משותף ללא הסכמת כלל הבעלים,
רישום בית משותף בבניינים הרשומים בבעלות חברה
בע״מ (חברת ״גוש חלקה״),
רישום בתים משותפים לפרויקטים.
רישום בתים דו משפחתיים כבית משותף.
בית משותף מהו?
בית משותף, על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 הוא בית שיש בו לפחות שתי דירות / יחידות והוא מורכב ממבנה אחד או יותר.
בית משותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו).
מי מבצע את רישום הבית המשותף?
ברוב המקרים, עם החתימה על חוזה הרכישה, עורך הדין של הקבלן מחתים את בעלי הדירות על ייפוי כוח בלתי חוזר, והוא אחראי לרישום הבית המשותף. אם אין עורך דין שקיבל ייפוי כוח שכזה, יכולים בעלי הדירות למנות עו"ד אשר יבצע את הרישום עבורם. בפועל, בבתים רבים לא בוצע רישום שנים רבות לאחר אכלוסם.
רישום בית משותף הוא הצורה הנכונה והסופית של רישום יחידות בחלקה משותפת. חלקה המכילה מספר בעלים (כמו בניין מגורים, בית דו משפחתי, מרכז מסחרי או מבנה אחר המורכב ממספר יחידות להן בעלים שונים) מעלה את ערכו כאשר הוא נרשם בטאבו כבית משותף.
לרישום נכס כבית משותף יתרונות ברורים:
צורת רישום זו מאפשרת קביעת גבולות ברורים תוך צירוף תשריט מודד מאושר בטאבו לכל יחידה ויחידה, קביעת תקנון למבנה המסדיר את חובותיו וזכויותיו של כל אחד מן הבעלים, והיא למעשה מסירה כל תלות בשכנים השותפים לחלקה, מאפשרת למכור, לשעבד, להעביר את הנכס ללא כל תלות ובעיה ומבלי צורך לספק אישורים והסכמות מהבעלים הנוספים בחלקה.
בצו הרישום של הבית המשותף מפורטים הנתונים הבאים:
- מספר דירות / יחידות בבית המשותף
- שטח הרצפה של כל דירה / יחידה (נטו) במ"ר
- מספר גוש וחלקה בתשריט של הבית
- מספר חלקת-המשנה (תת חלקה) של הדירה
- מספר חלקת משנה (תת חלקה) של הרכוש המשותף
- חלקים מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה / יחידה
- "הצמדות" - שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות (במידה וקיימים כאלה)
- תקנון מוסכם (בבתים שבהם נערך הסכם בין בעלי הדירות) או תקנון מצוי
- שמות הבעלים שלהם יש זכויות קנייניות בדירות
איך רושמים בית משותף בפנקס הבתים המשותפים?
לקראת רישום בית בפנקס הבתים המשותפים, יש להגיש את האישורים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין במחוז בו מצוי הבית
- טופס בקשה לרישום בית משותף
- נסח מעודכן של רישום המקרקעין
- תשריט בשני עותקים שאושר על ידי ועדה מקומית לתכנון ובנייה או שהוכן על ידי מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך
- הסכמה לשמש נציגות זמנית
- צו רישום מוכן לחתימת המפקח
- תקנון הבית המשותף
- תשלום אגרות
על המסמכים להיות חתומים ומאומתים ע"י עורך דין.
ליעוץ בנוגע לרישום בתים משותפים- צלצלו עכשיו 03-5600008 או צור קשר בפניה מקוונת
אין בהנחיות אלו משום יעוץ משפטי ואין להסתמך עליהן. הדברים נכונים למועד כתיבתם ובכל מקרה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לכל עניין ועניין.