בשנים הראשונות לקום המדינה היה קיים נוהג לרשום בניינים כ״חברה בע״מ״ ואת הבעלות בדירות/חנויות שבהם לא היו רושמים על שם בעלי היחידות. הרישום בדירות היה נעשה בצורת רישום מניות בחברה כך שאם לדוגמא לאדם פלוני דירה בבניין, הוא מחזיק במניות החברה המסמלות את זכויותיו בדירה, אך הבעלות היתה נשארת של החברה ורשומה על שמה.
מצב זה נוצר כתכנון מס מלאכותי אשר מטרתו הייתה לחמוק מתשלום מסי נדל״ן באותה עת. רשות המסים שמה סוף לתכנון המס הנ״ל לפני שנים רבות ופרקטיקה זו פסקה.
ואולם, בניינים רבים נותרו רשומים ע״ש ״חברה בע״מ״ והתופעה זכתה לכינוי ״חברת גוש חלקה״ (חברה שאיננה בעלת אופי עסקי ופעילות עסקית כלשהי והיא יציר שמטרתו תכנון מס בלבד).
עם השנים הדבר יצר בעיות רבות, בין היתר כי חברות אלו יצרו חובות ונרשמו כחברות מפרות חוק ברשם החברות. בעלי הדירות הנ״ל נתקלו ונתקלים עד היום בקושי במכירה והעברת הזכויות לקונים, ירידת ערך של נכסים בבניינים אלו, קושי בקבלת משכנתא לדירות כאלו, מחלוקות וקושי בניהול הבית המשותף בגלל היעדר תקנון רשום בטאבו לבניין, דרישות לתשלום אגרות גבוהות וקנסות לרשם החברות ודרישות מטעם רשם החברות להגיש דו״חות שנתיים ועוד.
משרדנו מתמחה בהפיכת בנייני ״חברת גוש חלקה״ לבניינים הרשומים כבית משותף בטאבו.
פעמים רבות התהליך כרוך בהגשת תביעה לביהמ״ש, התנהלות מול רשות המסים ורשם החברות, ואינו הליך קצר (!) אך בסופו של דבר הינו הליך משתלם.
במרבית המקרים נכסי הנדל״ן הינם הרכוש המשמעותי של כל משפחה ועל כן, רצוי שיהיו רשומים באופן מסודר ותקין שלא פוגע בערכם ובסחירותם.
על כן, במידה וברשותכם נכס שהזכויות בו אינן רשומות באופן תקין (רישום בצורת בית משותף) אנו ממליצים לפנות למשרדנו לצורך טיפול ברישום עד למצב הסופי והתקין של זכויותיכם בנכס.
תגיות: רישום בתים משותפים, תיקון צו רישום בית משותף, רישום בית משותף ללא הסכמת כלל הבעלים, רישום בית משותף בבניינים הרשומים בבעלות חברה בע״מ (חברת ״גוש חלקה״), רישום בתים משותפים לפרויקטים. רישום בתים דו משפחתיים כבית משותף.