מחירי הנדל"ן בישראל מצויים בעליה מתמדת החל משנת 2007 ועד כה (2023).
לאור זאת, מחירם של נכסי יוקרה, אשר מלכתחילה היו לא זולים, האמיר וכיום ניתן לומר כי במקומות מסוימים בישראל (בעיקר באזור תל אביב ומרכז הארץ) לא ניתן עוד למצוא נכסים לקניה/מכירה בפחות מ-10 מיליון ₪ והמחירים מגיעים גם לעשרות מיליוני ₪.
ישנם מקומות בישראל שמחיר נכס יכול לעלות אפילו על 100 אלף שקלים למ"ר!
ביצוע עסקאות אלו, מטבען, דורש את הניסיון ורמת המקצועיות הגבוהים ביותר וכולל נשיאה באחריות גדולה יותר וחשיפה לסיכונים משמעותיים.
בד"כ נכסים אלו אינם נכסים סטנדרטיים המוצעים לקהל הרחב בשוק והם כוללים מורכבויות שונות.
בבתים פרטיים גדולים (בתי קרקע) ישנן פעמים רבות סוגיות של חריגות בניה והתאמת המבנה להיתר הבניה, דבר אשר לא קיים בדרך כלל בבנייני מגורים.
כמו כן, בעסקאות בערך גבוה ישנן סוגיות מיסוי אשר רלבנטיות לקונה הנכס כאשר מדובר על מס רכישה, שכן שיעורי המס הינם שונים לנכסי יוקרה.
מצד מוכר הנכס, בניגוד לנכסים רגילים, בנכסי יוקרה לא קיים פטור ממס שבח (אלא על חלק קטן מן הנכס וגם זה בתנאים מסויימים) ועל כן ישנה חשיבות רבה לתכנון מס עוד בטרם ביצוע העסקה ועבודה מאומצת לחיסכון במס בייצוג מול רשות המסים.
סוגיות נוספות לדוגמא הינן החזקת הנכס על ידי המוכר עד למסירתו, מיטלטלין יקרים ומחוברים אשר ישארו או ילקחו מן הנכס, קבלה ליישוב (במקומות מסוימים) והתניית העסקה וביצוע הרכישה בתנאי זה, סוגיות רישום שונות ומדידת השטח, ועוד ועוד.
לאור מורכבויות אלו ומורכבויות נוספות רבות, ישנה חשיבות עליונה לשכירת עורך דין מומחה למקרקעין ובעל ניסיון והתמחות בנכסי יוקרה.
עורך דין אשר אינו בעל ניסיון מספק עלול להיכשל בעריכת חוזה שיכלול את כל הבטוחות המתאימות במסגרת ביצוע העסקה ובהסללת העסקה החל משלב המו"מ ועד לסיום העסקה ברישום בטאבו והבטחת התשלומים.
משרדנו בעל ניסיון רב ומתמחה בביצוע עסקאות בנכסי יוקרה בהרצליה פיתוח, כפר שמריהו, מושבי השרון, סביון, מרכז וצפון תל אביב.
ליעוץ נוסף בנושא - צלצל עכשיו 03-5600008 או צור קשר בפניה מקוונת